Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Kelterhaus, das Teil eines Weinbaubetriebs war. Das Gebäude wurde zwischen 1986 und 1988 liebevoll saniert und ausgebaut. Es vereint den rustikalen Charakter eines Bruchstein-, Backsteinhauses und Fachwerkgiebel mit einer modernen und gemütlichen Innenraumgestaltung. 

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Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt durch die Hanglage über zwei Zugänge. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus. Das Grundstück ist schön angelegt, dreieckig geschnitten und liegt zwischen zwei Straßen. Dank der Südausrichtung und Hanglage bietet es einen unverbaubaren Ausblick über Spiesheim bis ins wunderschöne Rheinhessen – ein echtes Highlight! 

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Duschbad, Flur, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein noch im Rohbau befindliches Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. 

Der Boden im Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett gestaltet. 

Der Keller ist über eine überdachte Außentreppe vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich die große Garage, der Heizraum, der Öltankraum und ein Lagerraum. 

Dieses charmante Kelterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1988, Ölzentralheizung, 193kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F.

Es ist Renovierungsbedarf vorhanden.

Lagebeschreibung:

Das ehemalige Kelterhaus liegt mitten im alten, ruhigen Ortskern von Spiesheim in der Nähe vieler historischer Gebäude, wie der alten Katholischen Kirche und dem Pfarrhaus, usw..

Im Herzen von Rheinhessen bilden mehrere in verschiedene Richtungen ziehende Hügelketten eine Hochebene in einer durchschnittlichen Höhe von 235m.

Am Südosthang der höchsten Erhebung dieser Gruppe, des Knöpfchens, liegt in herrlicher, sonnenverwöhnter Lage das Weindorf Spiesheim.

"Spizisheim" wurde 770 vom Kloster Lorsch erstmals urkundlich erwähnt. Siedlungsspuren gehen zurück auf die Spät-Latène-Zeit (500-50 v. Chr.).

Spiesheim als Teil der Verbandsgemeinde Wörrstadt, umrahmt von Weinbergen, bietet ein erholsames Wohnklima.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man über die Autobahnen A61 Köln-Speyer und A63 Mainz-Kaiserslautern die nächstgelegenen Großstädte Mainz/Wiesbaden oder auch Mannheim. Der Weinort ist im Norden und im Süden über jeweils eine Autobahn-Anschlussstelle leicht zu erreichen und an das Bundesweite Autobahnnetz angeschlossen.

27.000 ha Rebfläche bilden das größte Weinanbaugebiet in Deutschland. Reben soweit das Auge reicht, Sonne satt und Winzerinnen und Winzer, die mit ihrer Herzlichkeit alle Weingenießer einladen, die Region zu entdecken.

Die wichtigsten Rebsorten wie Riesling, Silvaner und Scheurebe aber auch die Burgunderfamilie spiegeln in Ihrer Vielfalt ihre Herkunft wider und zeigen, was die Weinregion Rheinhessen zu bieten hat.

Lebensqualität vom Feinsten in unmittelbarer Großstadtnähe.

Haftung, Besichtigungen, Datenschutz, Streitbeilegung, Provision:

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur über unser Haus. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Die OS-Plattform ist erreichbar unterhttps://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung oder Nachweis für beide Parteien eine identische Provision von 2,38% inkl. 19% Ust. vom protokollierten Kaufpreis inkl. mitverkauften Einrichtungsgegenständen und Leistungen. Mit Absenden einer Anfrage zu der angebotenen Immobilie erklären Sie sich mit dem Vorgenannten einverstanden.