Mehrfamilienhaus in Frei-Laubersheim, 
Bad Kreuznach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit  eigenständigem Appartement bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus,
Eigennutzung einer Wohnung und Mieteinkünfte aus den anderen Wohnungen,
Kapitalanlage mit Steigerungspotential.

Das Zweifamilienhaus aus 1975 mit ca. 160m² Whfl. wurde 1986 um eine Eigentumswohnung von 71m² Whfl. erweitert. Hierbei wurde auch ein Keller mit ca. 31m² unter der Eigentumswohnung erbaut.

Die Wohnungen verfügen je über ein Bad, eine Küche, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer uvm.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Wohnung im EG, sowie die Wohnung in der angebauten Eigentumswohnung sind langjährig ( über 10 Jahre) vermietet. Die Wohnung im OG des Zweifamilienhauses (ca. 90m²) kann mit Verkauf freigestellt oder vermietet werden.

Die erzielbaren Mieten liegen bei ca. 9.600€ p.a. Zurzeit werden 8.900,--€ p.a. berechnet.

Die Heizungsanlage wurde 2008 von Öl auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt. In den Wohnungen sind Heizkostenverteiler montiert.

Die gesamte Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand jedoch nur geringfügig modernisiert. Die Einbauküchen gehören mit zum Angebot.

Es liegt eine Teilungserklärung vor und diese ist auch im Grundbuch eingetragen. Der Verkauf erfolgt jedoch als Einheit.

Energieausweis: von 22.07.2014, Bedarfsausweis, 140,8 Kwh/m²*a, Erdgas E, CO2 35,5 KG( m²/a), Bj. 1976, Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse E

Provisionserklärung: Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Vom Käufer werden 2,38% Provision inkl. 19% USt. berechnet. Mit der Anfrage zu diesem Angebot erklären Sie sich mit vorstehender Vereinbarung einverstanden.

Frei-Laubersheim gehört zur Verbandsgemeinde Bad-Kreuznach und liegt an der B420. Am Ort befinden sich ein Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Netto-Markt sowie eine evangelische Kirche. Weitere Versorgungsmöglichkeiten des mittel- und langfristigen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Kreuznach.

Zur Anfrage

https://www.hierwillichwohnen.com

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Lohmeyer Immobilien, 

Ernst Lohmeyer 2024

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