Traumhafte Finca in der Provinz Girona, Costa Brava

60.000m² Grundstück, 200m² Wohnfläche, Schwimmteich, zweites Haus

Wunderschön gelegene Finca mit zwei Häusern in Riudarenes/Esparra, Provinz Girona/Costa Brava. Ein privater Weg führt auf das ca. 6 Ha (60.000m²) große Grundstück, welches nicht einsehbar ist. Die Wasserversorgung erfolgt über einen ca. 14 m tiefen Brunnen. Die Abwasserentsorgung wird über eine Klärgrube geregelt.

Das Haupthaus mit ca. 200m² Wohnfläche wurde 2000 fertiggestellt. Die Gebäudeisolierung wurde in 5 cm Natur-Kork mit Luftkammer in allen Außenwänden ausgeführt. Die Holzfenster bestehen aus Thermopane-Isolier-verglasung.

Das Haupthaus ist Außen komplett mit Bruchsteinen verkleidet. Auf der Rückseite ist ein Wintergarten angebaut, seitlich Garagen, Stellplätze und ein Lager.

Das Anwesen verfügt über viel zusätzliche Nutzfläche, zwei überdachte PKW-Stellplätze, zwei Garagen direkt im Haus mit direktem Zugang ins Haus selbst.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt unter anderem mit einem Ying-Yang Symbol unter einer stilisierten Holzpyramide. Im Garten befinden sich auch ein Grillraum mit Sitzmöglichkeiten sowie ein überdachter Trockenplatz für Ihre Wäsche.

Der Schwimmteich wird über einen Filterteich und den danach geschalteten Feinfilter gereinigt.

Im Nutzgarten befindet sich zudem auch noch ein Gewächshaus.

Ausbaureserve findet man im ehemaligen Haus der Finca, welches zurzeit teilausgebaut ist und noch erweitert werden kann. Zurzeit sind ca. 70m² ausgebaut und es können weitere 60m² zusätzlich ausgebaut werden. Denkbar wäre eine Nutzung für zwei Familien, Mehrgenerationennutzung oder auch Ferienhausvermietung, wie diese bereits im Umfeld erfolgreich seit Jahren durchgeführt wird.

Umrüstung zu einer autarken Stromversorgung ist möglich.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor.

Zusätzlich verfügt die Finca über weiteren Lagerraum und Stallungen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großem Flur, die Treppe nach oben, die mehr als großzügige Wohnküche, Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Zugang zu den Garagen.

Von der zweiten Garage kommen Sie zu den Lagerräumen des Anwesens.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden können sowie zwei Bäder, ein großes Wannenbad und ein kleineres Duschbad. Von hier gelangt man auch auf einen kleinen Speicher unter dem Dach.

Das Haus kann mit einer Ölzentralheizung beheizt werden, jedoch wird diese zurzeit nicht genutzt, da der Holzofen im Wohnzimmer zur Beheizung des gesamten Hauses aufgrund der guten Dämmung vollkommen ausreichend ist. Dies ist mit Blick auf die derzeitige Energiepreissituation eine absolut wünschenswerte Alternative. Gleichzeitig sorgt die Dämmung für eine angenehme Kühle auch bei hohen Temperaturen im Sommer.

Ebenso sind die Nebenkosten für eine Finca dieser Größe sehr gering. Sie betragen für Strom ca. 100 EUR alle zwei Monate, Müllgebühren ca. 200 EUR und Grundsteuer ca. 630 EUR jeweils im Jahr.

Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 236 KWh/m²*a und einen CO2 Wert von 50 Kg/m²*a aus. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung liegt ebenfalls vor. Alle erforderlichen Eintragungen sind im Grundbuch und auch im Katasteramt erfolgt.

Lagebeschreibung:

Riudarenes gehört zur Provinz Girona. Ebenso  Santa Coloma de Farners (5 Min.) als Thermalkurort mit Thermalbad von "La Selva" mit Supermärkten, Restaurants, Cafe´s und vielem mehr, mit allen Versorgungsmöglichkeiten des kurz- und langfristigen Bedarfs. Hier findet auch montags und samstags Markt statt.

Ein sehr großer Markt findet sonntags in Tordera statt. Hier treffen sich die beiden Provinzen Girona und Barcelona.

Golfliebhaber kommen hier nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe (15 Min.) befindet sich ein Golfplatz

(PGA Catalunya).

Lloret de Mar/Blanes/Tossa de Mar erreichen Sie in 20 Min., Barcelona die Welt- und Hafenstadt mit ihren Attraktionen und Lifestyle und Internationalem Flughafen erwartet Sie in 40 Min., die französische Grenze ebenfalls.

Das Skigebiet "Val de Ter 2000" erreichen Sie in 40 Min.

Santa Coloma de Farners ist ein Thermalkurort mit allen erforderlichen Dingen des täglichen Lebens. Unter anderem finden Sie neben kleinen Cafés und Bars hier auch fünf große Supermärkte (u.a. Lidl), Schulen, Gesundheitsversorgung.

In der Provinzhauptstadt Girona (20Min.) findet man sogar den Media-Markt und das Bauhaus, den nächsten Fernbahnhof mit Hochgeschwindigkeitszug sowie den Flughafen von AENA (GRO).

Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Sils (10Min.) mit Anbindung an die franz. Grenze und Barcelona Innenstadt, La Rambla mit Hafen.

Wichtige Hinweise:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit mir oder einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Vor Besichtigung ist ein Kapitalnachweis zu erbringen. Durch den Kauf einer Immobilie in Spanien entstehen Ihnen weitere Kosten, Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, etc..

Maklerkosten entstehen keine, da ich vom Verkäufer bezahlt werde.

Wenn Sie auf den Youtube-Link unten klicken finden Sie ein Video zur Finca!!

Zur Anfrage

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Lohmeyer Immobilien, 

Ernst Lohmeyer 2024

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