In verkehrsgünstige Lage mit eigenem Autobahnanschluss, Freimersheim im Herzen von Rheinhessen gelegen werden hier ruhiges Landleben mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbunden.

Zum Angebot gehören ein Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, eine großzügige Halle sowie eine Baureserve von ca. 830 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine nur wenige Meter entfernte Ackerfläche mit 4.224 m² zu erwerben oder zu pachten. Diese Fläche gehört nicht zum Angebot, kann jedoch über eine kleine Brücke direkt mit dem Grundstück verbunden werden und eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baugrundstück ist Bestandteil dieses Angebotes, da sich hierüber die zweite Zufahrt zur Halle befindet und. Die Gesamtfläche aller angebotenen Grundstücke beträgt 2.225 m².

Das Wohnhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Teilweise wurden bereits Fenster aus den Baujahren 1983 bis 2011 eingebaut. Im Haus befinden sich Fliesen- und Dielenböden sowie zwei Badezimmer – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss, wobei Bad und WC im Obergeschoss getrennt sind. Die Schlafzimmer liegen überwiegend im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei weitere Zimmer, zwei Hauswirtschaftsräume, der Heizungsraum, der Öltankraum sowie zwei Flure. Das Dach und das Gebäude sind nicht gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Ein besonderes Highlight ist die vielseitig nutzbare Scheune. Sie ist von zwei Seiten befahrbar und derzeit nicht vermietet, wodurch sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem geschätzten Mietertrag von ca. 18.000 € jährlich ergeben. Zusätzlich befindet sich hier die Technik einer 54-kW-Photovoltaikanlage, die aktuell einen Bruttojahresertrag von rund 21.000 € erwirtschaftet. Das Wohnhaus ist derzeit leerstehend und kann dadurch sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden.

Die Gebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten seit 1930 errichtet. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Bj. 1930, Ölzentralheizung, 162 kWh/m²*a, Effizienz E, 08.04.2026/08.04.2036 

Lage:

Freimersheim ist ein beliebter Weinbauort im Herzen Rheinhessens und liegt nur rund drei Kilometer südwestlich von Alzey. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein eigener Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie der nahe Anschluss an die A63 sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen nach Alzey. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Hinweise, Courtage und Haftung:

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir um Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei getrennte Immobilien handelt. Für den Kaufpreis des Einfamilienhauses berechnen wir entsprechend der gesetzlichen Regelung eine Courtage von jeweils 2,38 % inklusive 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer. Für den Kaufpreisanteil des Scheunengrundstücks beträgt die Käufercourtage 4,76 % inklusive 19 % MwSt.

Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Haus. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Mit dem Absenden einer Anfrage zu dieser Immobilie erklären Sie sich mit den vorstehenden Hinweisen einverstanden.