Energetisches Unikat in Ingelheim, Holz-Reihenmittelhaus mit pellets-Ofen, Garten und Doppelgarage

Energetische Holz-Reihenmittelhaus in Ingelheim mit Pellet-Zentralheizung

Diese seltene Reihenmittelhaus in Holzbauweise wurde mit Flachs/Hanf gedämmt und verfügt über drei Etagen und einen ausgebauten Keller.

Das Gebäude ist 2000 errichtet worden und bietet zudem eine Doppelgarage auf dem gegenüberliegenden Flurstück.

Das Hausgrundstück ist 269m² groß und der Anteil am Garagengrundstück beträgt 94m². Somit beträgt die Gesamtgrundstücksgröße 363m².

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beträgt 144m².

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit dem Pellet-Ofen als Zentralheizung aus 2018, die offene große Küche, ein Flur, das Gäste-WC und eine Abstellkammer.

In den beiden oberen Etagen (OG und DG) befinden sich jeweils drei Zimmer, ein Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss ist zudem noch eine Abstellkammer. Vom Dachgeschoss aus kommt man von einem Zimmer zudem noch in den Spitzboden. Das Bad im OG besitzt eine angenehme Besonderheit. Die Wandverkleidung besteht zum Teil aus Zirbenholz, welches einen warmen, harzig-alpinen Duft verströmt und beruhigend auf das Nervensystem wirkt.

Die Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss beträgt ca. 57m² und verteilt sich auf einen ca. 27m² großen Raum, den Hausanschlussraum, einen Flur, den Lagerraum für Pellets und einen weiteren Lagerraum.

Die Pellet-Zentralheizung wird unterstützt durch eine 8m² Solarthermieanlage, welche im Sommer die komplette Warmwasserversorgung übernimmt. Der Warmwasserspeicher wurde 2009/2010 erneuert.

Das Gebäude besitzt zudem eine Regenwasser-Zisterne mit Pumpe, welche den Garten und die Toilettenanlage versorgen. Eine Brauchwasserumschaltung ist vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich eine Holzterrasse mit Überdachung und ein schön gestaltbarer Garten.

Das Haus kann ab März 2027 bezogen werden.

Angaben zum Energiebedarfsausweis:

Baujahr 2000, Anlagentechnik 2018, Pelletheizung (Holz) Zentralheizung, 72,1kWh/m²*a, E, Austellung: 28.09.2026, gültig bis 28.09.2036

Lebensqualität und Nähe zu den Großstädten Mainz und Wiesbaden werden hier perfekt vereint.

Lagebeschreibung:

Ingelheim ist eine Kreisstadt des Landkreises Bingen-Mainz und liegt im Westen des Rhein-Maingebietes. Geprägt ist das Stadtgebiet vom Mainzer Berg und Westerberg und erstreckt sich bis in das Selztal. Die Stadt ist neben der Ansiedlung von Böhringer Ingelheim stark durch Landwirtschaft, Wein- und Obstanbau geprägt, was Ingelheim auch den Beinamen „Rotweinstadt“ eingebracht hat.

Die Stadt Ingelheim besteht aus dem Zusammenschluss mehrerer Ortsteile. Hierzu zählen Nieder-Ingelheim (Stadtmitte), Ober-Ingelheim und Frei-Weinheim. ZU den später eingemeindeten Stadtteilen gehören Wackernheim, Heidesheim und Großwinternheim.

Der Stadtteil Wackernheim wird von mehreren Buslinien mit den Bahnhöfen der Region, sowie der Stadt Ingelheim am Rhein und Mainz verbunden.

Für den Individualverkehr erfolgt die Anbindung über die A60 (Mainzer Ring) und die K18 (Mühlstraße) als Direktverbindung nach Heidesheim und Ingelheim.

Die Nahversorgung wird durch einen Netto-Supermarkt mit Bäckerei sichergestellt.

Zwei etablierte hausärztliche Praxen sowie spezialisierte Therapeuten stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Weitere Versorgung findet sich im nahen Ingelheim.

Eine moderne, zentrale Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Wackernheim, weiterführende Schulen in der Kreisstadt Ingelheim.

Freizeitaktivitäten sind rund um Ingelheim vielfältig vorhanden.

Hinweise:

Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen hier, laut Gesetz, identische Provisionssätze von 2,38% inkl. 19% USt.vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Nebenleistungen. Mit Absenden einer Anfrage/Inanspruchnahme der Maklerdienstleistungen erklären Sie sich mit Vorgenanntem einverstanden.

Ihre übermittelten Daten werden vertraulich behandelt und unwiderruflich aus unseren Systemen gelöscht, sofern kein weiteres Interesse an der angebotenen Immobilie mehr besteht, respektive kein Mietvertrag zustande kommt.

Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Energiebedarfsausweis:

Baujahr 2000, Anlagentechnik 2018, Pelletheizung (Holz) Zentralheizung, 72,1kWh/m²*a, E, Austellung: 28.09.2026, gültig bis 28.09.2036

Besichtigungen:

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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